七夕佳节的夜晚，广州天河领展广场人声鼎沸。牵着宠物的年轻人、相约聚餐的家庭、打卡夜景的情侣，让这个曾经多次被“摆上货架”的商业项目焕发出前所未有的生机。
这个历时两年九个月、耗资4亿元的改造项目，曾被行业及消费者赋予了许多标签：听劝商场、改造神话……它通过一系列BUFF叠加的爆改手法，让一个“被迫多次摆上货架”的商场，在两年九个月的滚动式改造中“起死回生”。
8月29日，广州天河领展广场正式迎来二期焕新亮相暨“平川好味Foodie+”开街。羊城晚报全媒体记者在现场观察到，改造后的天河领展广场首店经济蓬勃发展，而在户外，更具生命力的品牌组合也在不断迭代更新。
首店号召力进入广州TOP2
领展资产管理有限公司中国内地董事总经理竺海群表示，通过约4亿元人民币的资产提升，广州天河领展广场全面实现空间质感提升、品牌组合强化与友好服务升级，同时成为国内首个拥有LEED、WELL和Parksmart三大认证的商业项目。
数据显示，自2023年9月一期东翼亮相至今，项目新开业品牌达184家（含新入驻、移位焕新），品牌焕新率超过80%；新增会员超18万人；2024年客流年增长37%，销售额年增长达31%。
与这条上升曲线相对应的，是场内品牌业绩的提升。据了解，2023年一期焕新后，场内有20多家商户业绩跻身品牌广州TOP1，而至2024-2025年间，新增15+重点品牌年度销售创新高，30+品牌年度销售增长30%。
记者梳理广州天河领展广场的招商策略发现，“首店”是其改造绕不开的一道标签。
据赢商网数据，该项目通过“连锁品牌衍生首店+新兴品牌孵化”双轨并行路径，首店量级（城市首店及以上）从2023年位列广州TOP15跃升至2024年TOP3，今年上半年挺进广州TOP2。
举例来说，霸王茶姬广州首家宠物友好概念店拓展人宠客群；“初代首店”那未大叔是大厨升级为“大叔小馆”......
打通平川路与马场路户外动线
依托项目所在平川路的地缘特征，广州天河领展广场构建了体系化的“平川系”品牌IP，成为连接商业与社区的核心纽带。其中，2024年8月落地的“Z字型”户外生活街区 —— 平川夜巷，进一步打通了连接平川路与马场路的户外人流动线。
今年以来，平川夜巷的品牌组合和场景氛围不断更新，引入四斤二两台温小酒馆全国首店、长沙网红品牌孤独咖啡馆广州首店等极具话题度的品牌。
记者了解到，经过运营培育与市场验证，“平川系”品牌于今年正式步入体系化建设，“平川好味”应运而生。亮相首日便引爆人气打卡的平川好味Foodie+，不仅是广州天河领展广场在B1层原超市退缩区域“切割重组”的又一“平川系”主题空间，也是领展在国内打造的“Foodie+”系列美食街区在广州天河的个性化落地。
据竺海群介绍，Foodie+旨在结合美食家概念，以食为引，打造多元社交空间。基于此概念，平川好味Foodie+以永旺为“压舱石”，同时补充冰淇淋、花茶、烘焙等细分品类，美心烘焙之家、见味花甲、赣小聚、野人先生、笠禾等轻食小吃首发品牌，烟火气与精致感兼得，且衔接Z字型户外生活街区“平川夜巷2.0”，承接周边24小时休闲社交消费需求。
文、图 | 记者 孙绮曼